Na podstawie art.39 ust.2 ustawy z dnia 21 sierpnia  1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U.z 2015 r, poz.1774  z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów  z dnia   14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów  oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( j.t. Dz.U. z 2014 r., poz.1490)

STAROSTA ŁĘCZYCKI

jako organ reprezentujący Skarb Państwa

z a p r a s z a

w dniu 14 lipca 2016 r. o godzinie 10⁰⁰-tej do Wydziału Geodezji Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Łęczycy Aleje Jana Pawła II 1a do udziału w rokowaniach na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Skarbu Pastwa, położonych w obrębie Łęczyca przy ul. Pocztowej 12 województwo łódzkie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki:

- nr 740/3 o pow.0,2767 ha (niezabudowana), dla której w Sądzie Rejonowym w Łęczycy prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr LD1Y/00012122/1,

- nr 740/5 o pow.0,5620 ha (zabudowana), dla której w Sądzie Rejonowym w Łęczycy prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr LD1Y/00003832/5

Nieruchomości zlokalizowane są na terenie położonym w niedalekiej odległości od ścisłego centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej Nr 1, która jest główną trasą prowadzącą z Łodzi w kierunku Gdańska.

Najbliższe sąsiedztwo to zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Dojazd drogą utwardzoną. Teren wyposażony w sieć elektryczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej, telefoniczną. Centralne ogrzewanie z lokalnej kotłowni umieszczonej w sąsiednim budynku.

Działka nr 740/5

Teren działki ogrodzony- ogrodzenie murowane. Wjazd na nieruchomość poprzez bramę murowaną. Część terenu utwardzona trylinką, część stanowi nawierzchnię betonową.

Nieruchomość zabudowana kompleksem budynków:

1. Budynek byłego zakładu karnego (dawny klasztor Ojców Dominikanów) - jest to obiekt wolnostojący dwupiętrowy, z poddaszem użytkowym i częściowym podpiwniczeniem.

Parametry techniczne budynku:

- powierzchnia zabudowy  -     1164,45 m²,

- powierzchnia użytkowa   -     3145,00 m²,

- kubatura                           -  12 000,00 m³.

Zestawienie powierzchni całkowitej poszczególnych kondygnacji:

 piwnice – 113,56 m², parter - 755,65 m², I piętro - 850,56 m², II piętro - 893,25 m².

Obiekt obecnie nie użytkowany, poprzednio wykorzystywany jako koszarowy –  cele dla więźniów i części biurowe na parterze.

Najstarsza część budynku powstała na przełomie XII i XIV wieku jako klasztor i kościół Dominikanów. Budynek klasztorny spłonął w XVII wieku a nowy wzniesiony od strony północnej wykorzystywał jako ścianę wschodnią miejskie fortyfikacje. Do klasztoru i kościoła dobudowano mury obronne, do których dobudowano następnie obecną bryłę budynku. Bardzo zbliżony kształt budynku do obecnego, istniał już w końcu XVIII wieku. Klasztor wraz z kościołem w roku 1799 został zamieniony przez władze pruskie na więzienie. Obecnie obiekt wpisany jest do rejestru zabytków województwa łódzkiego po numerem A/72 z dnia 13 marca 1961 r.

2. Budynek kuchni –

obiekt parterowy, częściowo podpiwniczony, na niewielkim fragmencie piętro-strażnica, dobudowany do sąsiadujących budynków gospodarczych i wartowni., pow. zab. - 156,71 m²,

Ściany murowane z cegły pełnej, ceramicznej. Strop drewniany, konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu – papa na lepiku.

3. Budynek kotłowni i warsztatów-obiekt parterowy murowany, bez podpiwniczenia, poddasze nieużytkowe, pow. zabudowy –228,99 m²,

Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej, ceramicznej. Pokrycie dachu – papa na lepiku.

4. Budynek wartowni

Obiekt parterowy murowany, w części przeznaczony na biura, bez podpiwniczenia, z częściowym poddaszem gospodarczym, powierzchnia zabudowy: - 236,19 m²,

Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej, ceramicznej, dach kryty papą.

5. Budynek strażnika-

pełniący funkcję schronienia dla strażnika.- powierzchnia zabudowy – 10,11 m²,

Działka nr 740/3

Przylegająca od północy do działki nr 740/5. Teren niezabudowany, kształt regularny, teren płaski. Sieć energetyczna, gazociągowa, wodociągowa i kanalizacji sanitarnej w ulicy dojazdowej.

       Miasto Łęczyca nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łęczyca, zatwierdzonym Uchwałą Nr  276/XXXIX/2001 Rady Miasta Łęczyca z dnia 26 października 2001 r., teren działek: nr 740/5 i nr 740/3 objęty jest strefą urbanizacji – tereny zabudowane, dla których ustalono: adaptacje istniejącej zabudowy z dopuszczeniem modernizacji i wymiany budynków. Zabudowa rezerw terenowych. Przedmiotowe działki objęte są strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej; obowiązują odpowiednie warunki ochrony i realizacji zabudowy oraz kontroli wojewódzkiego konserwatora zabytków. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej.

Zgodnie z zaleceniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Łodzi Delegatura w Skierniewicach ul. Trzcińska 18, przyszli nabywcy obiektu winni, przed przystąpieniem do rokowań, przedłożyć Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków, do zaopiniowania, wstępny własny program odnośnie sposobu użytkowania budynku.

Powyższy program, opracowany w formie opisowej, winien zawierać informacje dotyczące: przeznaczenia obiektu, terminu przystąpienia do opracowania dokumentacji projektowej na remont, przewidywany wstępny termin przystąpienia przez przyszłego nabywcę do remontu obiektu itp.

W latach 2013-14 zorganizowano trzy przetargi, które z uwagi na brak oferentów zakończyły się wynikiem negatywnym. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży podano publicznej wiadomości w dniu 15 października 2014 r. W latach 2015-16 zorganizowano trzy przetargi: 11 marca 2015 r., 03 września 2015 r. i 19 stycznia 2016 r. zakończone wynikiem negatywnym z uwagi na brak oferentów.

Zbycie w drodze rokowań odbywa się na podstawie Zarządzenia nr 93/2016 Wojewody Łódzkiego z dnia 21 kwietnia 2016 r. w sprawie zgody na zbycie nieruchomości w drodze rokowań. Wartość nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi  2 038 000,00 zł brutto (dwa miliony trzydzieści osiem tysięcy).

Starosta Łęczycki, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej Zarządzeniem Nr 19/2016 r. z dnia 6 maja 2016 r. w sprawie ustalenia ceny wywoławczej do przeprowadzenia rokowań na zbycie nieruchomości Skarbu Państwa, ustalił cenę wywoławczą na kwotę 917 000,00 zł (dziewięćset siedemnaście tysięcy).

Cena wywoławcza ustalona  do rokowań wynosi  917 000,00 zł  brutto (dziewięćset siedemnaście tysięcy).

Na cenę nieruchomości składają się kwoty:

1) dz nr 740/5 zabudowana w tym:

    budynek b.zakładu karnego -               332 500,00 zł (wpisany do rejestru zabytków).

    pozostałe budynki,budowle i grunt -     400 500,00 zł

2) dz. nr 740/3 niezabudowana -              184 000,00 zł

Cena budynku wpisanego do rejestru zabytków, uzyskana w wyniku rokowań, zostanie obniżona o 50% zgodnie z art.68 ust.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Jednakże cena proponowana za nabycie w/w nieruchomości nie może być niższa od ceny wywoławczej.

Osoby zainteresowane nabyciem w/w nieruchomości winny złożyć pisemne zgłoszenia udziału w rokowaniach (w zamkniętych kopertach z napisem „Rokowania na zbycie nieruchomości położonej w Łęczycy dz. nr 740/3 i nr 740/5”), w terminie do dnia 11 lipca 2016 r. do godziny 14⁰⁰-tej w  sekretariacie Starostwa Powiatowego w Łęczycy Plac T. Kościuszki 1 pokój nr 22.

Zgłoszenie powinno zawierać:

- imię, nazwisko i adres lub nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,

- datę sporządzenia zgłoszenia,

- oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje warunki bez zastrzeżeń,

- proponowaną cenę i sposób jej zapłaty( nie ma możliwości rozłożenia na raty),

- kopię dowodu wpłaty zaliczki

- uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program zagospodarowania zabytkowego budynku.

Warunkiem dopuszczenia do udziału w rokowaniach jest wpłata zaliczki w pieniądzu, tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy w wysokości 100 000,00 zł (sto tysięcy) przelewem na konto depozytowe Starostwa Powiatowego w Łęczycy BS Poddębice Oddział Góra Św. Małgorzaty Filia w Łęczycy 54 9263 0000 0600 7753 2006 2006 0101 lub w kasie Starostwa (Pl. T. Kościuszki 1) w terminie do dnia 8 lipca 2016 r.

Za termin wpłaty zaliczki uznaje się datę wpływu środków na wskazane konto Urzędu.

Zaliczka nie podlega zwrotowi w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, uczestnika, który przez Komisję został ustalony nabywcą nieruchomości.

Zaliczkę uczestnika  rokowań, który przez Komisję został ustalony nabywcą nieruchomości, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Zaliczki wpłacone przez pozostałych uczestników rokowań, zwraca się niezwłocznie po zamknięciu rokowań, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od daty zamknięcia rokowań, na konto wskazane przez wpłacającego.

Starosta, jako organ reprezentujący Skarb Państwa zastrzega, że przysługuje mu prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Osoba ustalona jako nabywca ponosi koszty aktu notarialnego.

Oględzin przedmiotowej nieruchomości można dokonywać w dni robocze, po wcześniejszym ustaleniu terminu pod nr telefonu 24 388 7222.

Niniejsze ogłoszenie o rokowaniach podlega opublikowaniu na okres 60 dni poprzez:

umieszczenie na stronach internetowych Starostwa oraz w Biuletynie Informacji Publicznej, wywieszenie na tablicach ogłoszeń w siedzibie Starostwa oraz w Urzędzie Miasta w Łęczycy ul. M. Konopnickiej 14. Wyciąg z ogłoszenia zostanie zamieszczony w prasie ogólnokrajowej i lokalnej.

Szczegółowe informacje na temat rokowań można uzyskać w Wydziale Geodezji Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Łęczycy Aleje Jana Pawła II 1a pokój nr 1 lub telefonicznie (024) 388 7204.

Łęczyca, dnia 10 maja 2016 r.